{"data":{"slug":"dostepnosc-mieszkania","url":"/barometr-dostepnosci-mieszkania","title":"Barometr dostępności mieszkania","shortTitle":"Dostępność mieszkania","tagline":"Powierzchnia mieszkania, którą kupi modelowa para za maksymalny kredyt - średnia 17 największych miast.","value":48,"valueFormat":"m2","unit":"m²","gauge":100,"gaugeBand":"b5","gaugeLabel":"Najwięcej metrów od 3 lat","deltaMom":0,"deltaMomPct":0,"direction":"flat","goodWhenHigh":true,"asOf":"2026-06-23","miesiac":"czerwiec 2026","miesiacLocative":"czerwcu 2026","lastChange":{"delta":1,"monthLabel":"listopad 2025","monthsAgo":7},"intro":"Za maksymalny kredyt 502 tys. zł modelowa para kupi w czerwcu 2026 48 m² mieszkania na rynku wtórnym - przy średniej cenie 10 457 zł za m² w 17 największych miastach (NBP BaRN, ostatni odczyt Q4 2025). Indeks łączy zdolność kredytową ze średnią ceną mieszkania.","leadAnswer":"48 m² mieszkania na rynku wtórnym kupi w czerwcu 2026 modelowa para za maksymalny kredyt. Wynik wychodzi z podzielenia 502 tys. zł zdolności kredytowej przez średnią cenę 10 457 zł za m² w 17 największych miastach. Roczna zmiana cen wynosi 2,4% (NBP BaRN).","drivers":[{"label":"kredyt max","value":"502 tys. zł","note":"zdolność modelu"},{"label":"cena m² (wtórny)","value":"10 457 zł","note":"średnia 17 miast"},{"label":"ceny r/r","value":"2,4%","note":"NBP BaRN"},{"label":"metraż","value":"48 m²","note":"kredyt / cena m²","highlight":true}],"series":[{"month":"2023-05","label":"maj 2023","value":39},{"month":"2023-06","label":"czerwiec 2023","value":39},{"month":"2023-07","label":"lipiec 2023","value":40},{"month":"2023-08","label":"sierpień 2023","value":40},{"month":"2023-09","label":"wrzesień 2023","value":43},{"month":"2023-10","label":"październik 2023","value":43},{"month":"2023-11","label":"listopad 2023","value":42},{"month":"2023-12","label":"grudzień 2023","value":42},{"month":"2024-01","label":"styczeń 2024","value":42},{"month":"2024-02","label":"luty 2024","value":42},{"month":"2024-03","label":"marzec 2024","value":42},{"month":"2024-04","label":"kwiecień 2024","value":42},{"month":"2024-05","label":"maj 2024","value":42},{"month":"2024-06","label":"czerwiec 2024","value":42},{"month":"2024-07","label":"lipiec 2024","value":42},{"month":"2024-08","label":"sierpień 2024","value":42},{"month":"2024-09","label":"wrzesień 2024","value":42},{"month":"2024-10","label":"październik 2024","value":42},{"month":"2024-11","label":"listopad 2024","value":42},{"month":"2024-12","label":"grudzień 2024","value":42},{"month":"2025-01","label":"styczeń 2025","value":42},{"month":"2025-02","label":"luty 2025","value":42},{"month":"2025-03","label":"marzec 2025","value":42},{"month":"2025-04","label":"kwiecień 2025","value":44},{"month":"2025-05","label":"maj 2025","value":44},{"month":"2025-06","label":"czerwiec 2025","value":44},{"month":"2025-07","label":"lipiec 2025","value":44},{"month":"2025-08","label":"sierpień 2025","value":44},{"month":"2025-09","label":"wrzesień 2025","value":45},{"month":"2025-10","label":"październik 2025","value":46},{"month":"2025-11","label":"listopad 2025","value":47},{"month":"2025-12","label":"grudzień 2025","value":48},{"month":"2026-01","label":"styczeń 2026","value":48},{"month":"2026-02","label":"luty 2026","value":48},{"month":"2026-03","label":"marzec 2026","value":48},{"month":"2026-04","label":"kwiecień 2026","value":48},{"month":"2026-05","label":"maj 2026","value":48},{"month":"2026-06","label":"czerwiec 2026","value":48}],"seriesLabel":"Powierzchnia dostępna za maksymalny kredyt (rynek wtórny)","seriesUnit":"m²","delta":{"mom":0,"momPct":0,"yoy":4,"yoyPct":9.09},"methodology":[{"k":"Licznik","v":"maksymalna zdolność kredytowa modelowej pary (ten sam model co Barometr zdolności)"},{"k":"Mianownik","v":"średnia cena m² na rynku wtórnym w 17 miastach wojewódzkich (NBP BaRN, źródło kwartalne)"},{"k":"Rynek wtórny","v":"mieszkania z drugiej ręki - tańsze i liczniejsze w transakcjach niż rynek pierwotny"},{"k":"Ceny w serii","v":"aktualizujemy ceny przy każdym kwartalnym odczycie NBP BaRN; między publikacjami trzymamy ostatni znany kurs"},{"k":"Lista miast","v":"Warszawa, Kraków, Wrocław, Gdańsk, Poznań, Łódź, Katowice, Bydgoszcz, Lublin, Białystok, Gdynia, Szczecin, Rzeszów, Olsztyn, Kielce, Opole, Zielona Góra"},{"k":"Wskaźnik 0-100","v":"pozycja bieżącej dostępności w zakresie ostatnich 3 lat (100 = najwięcej metrów w tym okresie)"}],"faq":[{"q":"Ile metrów mieszkania kupi modelowa para za kredyt?","a":"48 m² na rynku wtórnym kupi modelowa para za maksymalny kredyt 502 tys. zł w czerwcu 2026, przy średniej cenie 10 457 zł za m² w 17 największych miastach (NBP BaRN, Q4 2025)."},{"q":"Skąd biorą się ceny mieszkań w Barometrze?","a":"10 457 zł za m² to średnia z 17 miast wojewódzkich z bazy NBP BaRN (Baza Rynku Nieruchomości), publikowanej kwartalnie. Wzięliśmy rynek wtórny, bo jest tańszy i obejmuje większość transakcji w Polsce."},{"q":"Dlaczego dostępność rośnie mimo drogich mieszkań?","a":"Spadek WIBOR podnosi zdolność kredytową szybciej, niż rosną ceny mieszkań (2,4% rok do roku), więc za większy kredyt kupisz więcej metrów. Gdy ceny przyspieszają mocniej niż zdolność, dostępność spada."},{"q":"Czy to dotyczy konkretnego miasta?","a":"48 m² to średnia krajowa z 17 miast. W Warszawie przy cenie 16 750 zł za m² metraż będzie mniejszy, a w tańszych miastach większy - regionalne dane znajdziesz w zdolności kredytowej według województw."},{"q":"Co oznacza wskaźnik 0-100?","a":"100 na 100 mówi, gdzie bieżąca dostępność znajduje się w zakresie ostatnich 3 lat. 100 oznacza najwięcej metrów dostępnych za kredyt w tym okresie, 0 najmniej."}],"source":"finwire.pl - WIBOR 3M (GPW Benchmark) + ceny mieszkań NBP BaRN","dataPoints":[{"label":"Kredyt max (model)","value":"502 tys. zł","asOf":"23 czerwcu 2026"},{"label":"Średnia cena m² (17 miast)","value":"10 457 zł","asOf":"Q4 2025"},{"label":"Roczna zmiana cen","value":"2,4%","asOf":"Q4 2025"}],"datasetVariables":["Powierzchnia dostępna za maksymalny kredyt (m²)","Średnia cena m² rynku wtórnego 17 miast (PLN)","Maksymalna zdolność kredytowa (PLN)"],"related":[{"label":"Barometr zdolności kredytowej","url":"https://finwire.pl/barometr-zdolnosci-kredytowej"},{"label":"Prognoza cen mieszkań","url":"https://finwire.pl/prognoza-cen-mieszkan"},{"label":"Decyzjomat Kupno czy wynajem","url":"https://finwire.pl/decyzjomat/kupno-wynajem"},{"label":"Zdolność kredytowa według województw","url":"https://finwire.pl/zdolnosc-kredytowa/wojewodztwa"},{"label":"Koszty zakupu mieszkania","url":"https://finwire.pl/koszty-zakupu-mieszkania"},{"label":"Ranking kredytów hipotecznych","url":"https://finwire.pl/rankingi/kredyty-hipoteczne"},{"label":"Wszystkie barometry","url":"https://finwire.pl/barometry"}],"scenarios":{"title":"Co by się stało przy innym WIBOR","intro":"Tabela pokazuje, jak indeks zmieni się przy WIBOR 3M wyższym lub niższym o pełen punkt procentowy. Bazowy odczyt to 3,84%. Jednostka: m².","base":{"label":"WIBOR 3,84%","value":48},"rows":[{"label":"WIBOR 1,84%","shift":"-2 pp","value":57,"deltaFromBase":9,"isBase":false},{"label":"WIBOR 2,84%","shift":"-1 pp","value":52,"deltaFromBase":4,"isBase":false},{"label":"WIBOR 3,84%","shift":"dziś","value":48,"deltaFromBase":0,"isBase":true},{"label":"WIBOR 4,84%","shift":"+1 pp","value":44,"deltaFromBase":-4,"isBase":false},{"label":"WIBOR 5,84%","shift":"+2 pp","value":41,"deltaFromBase":-7,"isBase":false}]},"datePublished":"2026-05-22","ctaIntro":"Metraż liczymy dla średniej krajowej. Sprawdź, ile metrów wystarczy kredyt w Twoim regionie i czy lepiej kupić, czy wynająć.","ctaPrimary":{"label":"Zdolność w Twoim województwie","url":"/zdolnosc-kredytowa/wojewodztwa"},"ctaSecondary":{"label":"Decyzjomat: kupno czy wynajem","url":"/decyzjomat/kupno-wynajem"}},"meta":{"datasetId":"housing-affordability","source":"finwire.pl (NBP BaRN + WIBOR)","sourceUrl":"https://finwire.pl/barometr-dostepnosci-mieszkania","license":"finwire.pl indicator (CC BY 4.0). Source data: NBP.","asOf":"2026-06-23","fetchedAt":"2026-06-24T05:48:15.243Z","citation":"Source: finwire.pl (finwire.pl (NBP BaRN + WIBOR)), https://public-api.finwire.pl/datasets/housing-affordability","docsUrl":"https://public-api.finwire.pl/datasets/housing-affordability"}}